購買商品房交哪些費用?購買商品房的費用有哪些
1、定金
選好了房子,首筆款項就是定金了,這筆錢的上限是總房款的20%,比如一套200萬的房子,定金的上限是40萬,但實際交易過程中,這筆錢一般會低于10萬元。
“定金”是具有懲罰作用的,所以在交定金前要確定兩件事,其一是確定自己能正常獲得貸款(至于自己能否獲得貸款,可以查看我之前發(fā)的文章),其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人,是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛,業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛,這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區(qū)別,新房能做到標準的首付水平,比首付是5成,但二手房總價受房齡等因素影響,評估價會縮水,實際貸款額度會縮水,首付比例就必須相應提高。
3、契稅
契稅是必須要交的,北上廣深執(zhí)行獨立的標準,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價(核定價也稱指導價,誰高誰就是稅基)。
4、個稅
不是“滿二”或“滿五*”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五*”時,就涉及到個稅了,個稅的征收標準,各地有所不同,以上海為例,當房子是普通住宅時,個稅計算*有兩種:差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當房子時非普通住房時,個稅計算*是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。
5、*
當房子是滿兩年的住宅時,該項稅收免征,當房子未滿兩年時,需要征收5.65%的*,按簡單計稅公式計算:網(wǎng)簽價/(1+5)×5.65%。
PS:在個別熱門城市,還對滿兩年的非普通住宅征收*,計算*同上。
6、中介費(如果你是通過中介來完成買房意愿的)
中介費并無定數(shù),由市場決定,通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例,其標準中介費是2%,特殊的會上浮10%,再加上0.5%的擔保費用??偟馁M用是2.5%-2.7%之間。
這筆費用分擔比例,也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定,行情好的城市一般購房者承當?shù)母唷?br>7、首筆月供
買二手房就是買現(xiàn)房,貸款下來很快,*還款會很快到來,這筆錢你要準備好。
8、物業(yè)費
物業(yè)交割完畢后,你一般需要補齊一年的物業(yè)費。
9、一些小額費用
從實際操作來看,這些費用的名稱不確定,但大致如下:權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費(辦貸款需要)。
10、裝修費
裝修費可多可少,需要你自己決定,不過正常情況下,剛需裝一套房子也得10-30萬左右。
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購買商品房交哪些費用?購買商品房的費用有哪些
1、契稅,契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn),需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。而實施了新政后,契稅的征收得到了簡化,直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說,新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。
2、權(quán)屬登記費,權(quán)屬登記費主要是指辦理房產(chǎn)證的費用,一般辦理下來需要花費80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、交易手續(xù)費,辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用,一般來說,普通住宅的收費標準為3元/平米,非住宅的收費標準為11元/平米。
4、房屋維修基金,很多購房者可能都沒聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例,具體的收費標準為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
5、物業(yè)管理費,不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說,普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米,部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米,僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。
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購買商品房交哪些費用?購買商品房的費用有哪些
1、交易手續(xù)費:交易手續(xù)費的收取是按房屋的面積進行計算的,收費為每平方米5元左右。賣家承擔其中一半的費用。
2、合同印花稅:合同印花稅是按照房屋實際成交金額來計算的。具體的*為0.05%。賣家承擔其中一半的費用。
3、契稅:契稅也是按照房屋實際成交金額計算的,一般是由買家承擔的。不過有時候是由買賣雙方合同中約定的*承擔的,該筆費用沒有法定的承擔人。
4、權(quán)證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)。每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)。每件收費200元。
6、中介費:若房子買賣有中介機構(gòu)中間協(xié)助完成,則需要交納中介費,中介費按照房屋實際成交金額的0.5%—2.5%計收。賣方一般支付2.5%。
7、過戶手續(xù)費:按套收取,每套50元。
8、維修基金:根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關(guān)費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據(jù)具體情況確定收費標準。
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