不動產證和房產證的區(qū)別

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1、不動產
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。
2、房產證
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3、不動產證和房產證的區(qū)別
不動產證包括房產證和土地使用權證書。
4、法律依據(jù)
根據(jù)《不動產登記暫行條例》第八條
不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有*編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

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調兒啷當

房產證的全稱為《中華人民共和國房屋所有權證》，而新不動產權證書全稱為《中華人民共和國不動產權證書》。不動產證和房產證的區(qū)別不僅在于新舊的不同，具體如下：
1、監(jiān)制機關不同
房產證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。
不動產權證書的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
2、權證編號不同
房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號。
不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
3、頒證詞不同
房產證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。
不動產權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
4、標注產權信息不同
房產證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細注明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得*”、“土地使用年限”。
不動產權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。

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關鍵地方

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一，兩者的主要區(qū)別是：
1、發(fā)證機關不同
根據(jù)《不動產登記暫行條例》規(guī)定，房產證的發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局或市（縣）人民政府。不動產權證的發(fā)證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。
2、證書樣式不同
不動產權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，只要*證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產權利人、不動產證書編號、不動產單元*等相關信息。
3、證書內容不同
不動產證的內容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動產證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

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