二手房首付怎么算

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二手房首付怎么算，首先我們要知道，二手房的貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款。
公積金貸款：
公積金貸款分首套和二套，公積金首套購(gòu)房*貸款120萬(wàn)，二套購(gòu)房*多貸款80萬(wàn)，其余的就都是首付款。
商業(yè)貸款：
商業(yè)貸款情況就比較多，但是都是貸款評(píng)估值的成數(shù)，而評(píng)估值一般為成交價(jià)格的90%。
購(gòu)買普通住宅，首套是貸款評(píng)估值的65%，二套是貸款評(píng)估值的40%。
購(gòu)買非普通住宅，首套是貸款評(píng)估值的60%，二套購(gòu)房時(shí)貸款評(píng)估值的20%。
（總房款-貸款額）就是首付款，而且還要加上稅費(fèi)和中介費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，總的加起來(lái)就是您購(gòu)買這套房子需要拿出來(lái)的總首付款，希望可以幫到您。

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買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。
貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。
首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。
由此可見(jiàn)，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬(wàn)、不低于42萬(wàn)。在我們買二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不可直接將總房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來(lái)計(jì)算二手房的首付。

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二手房首付怎么算，影響二手房首付的因素有很多，一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，二手房首付款的計(jì)算*為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。
我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。
也就是說(shuō)，購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。

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