贈送面積大的危害

周偉

1、贈送面積大的危害，有些贈送的面積，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，會影響到房產(chǎn)證的辦理，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，難以得到法律保護；有些贈送的面積設(shè)計不當，會影響房屋的采光與通風，甚至存在安全隱患；有些贈送的面積利用率低，自己改造費用高。
2、要看開發(fā)商贈送的面積具體指什么，例如露臺和不落地的飄窗是完全贈送的，層高若不滿2.1米的閣樓也是贈送的，這些部分屬于合法面積，業(yè)主對這些面積具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán);而贈送的井道管、架空通廊等，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，即使贈送，也難以利用。
怎樣避免贈送面積的糾紛：
1、看贈送面積是否寫進產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于依法登記并獲產(chǎn)權(quán)證的建筑面積才可以受到法律的保護。如果房產(chǎn)商贈送的面積，沒有在產(chǎn)權(quán)證中寫明的話，在法律意義上它就不屬于你，若后期開發(fā)商或物業(yè)使用你的贈送面積，業(yè)主是難以維護自身權(quán)益的。
2、看贈送面積是否實用
在購房時，不要單純的被這個贈送的面積所吸引，而應(yīng)理性的分析這個贈送的面積實用性大嗎、利用率如何、設(shè)計是否合理，業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

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Helen遺忘

贈送面積大的危害：
1、贈送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患，如果贈送部分屬于違法行為，業(yè)主將面臨拆除或罰款的風險；
2、大部分的贈送面積是不計入建筑面積的，也不會寫入房產(chǎn)證上，只享受使用權(quán)。因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償，在出售時，房屋升值帶來的價值利益也不是很大；
3、、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計不合理將影響采光、通風及安全性，影響居民的生活質(zhì)量。
4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還一定程度上侵害了國家利益。
提醒：
如果在購房合同里沒有明確注明贈送面積，只是憑開發(fā)商口頭承諾，則不能作為合同內(nèi)容，即不能受到法律保護。要受到法律保護必須滿足兩點，一是約定有效，二是能舉證。因此購房時，針對開發(fā)商的口頭承諾贈送面積必須寫進購房合同，如果開發(fā)商不方便寫進合同，則要求開發(fā)商單獨出具證明，這樣才能保護自己的權(quán)益。

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勿相忘@

贈送面積大的危害有哪些，首先我們要知道這些贈送面積都是從哪來的？
1、偷來的面積
有些面積本來在銷售的時候就不計算面積或者只計算一半的面積，開發(fā)商那這些位置作為贈送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送，地下室凈高低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積；閣樓凈高不滿2.1米不算面積。
2、違反法律規(guī)定的違建面積
違建分為兩種情況，*種是在售賣之前存在的違建，是購房者可以直接看到的；第二種是承諾給某些特定購房者的違建，如未規(guī)劃的頂層閣樓。很多開發(fā)商的贈送面積就是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。
3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開發(fā)商經(jīng)常會用一些業(yè)主共有的面積來做贈送宣傳，其實這些都是違法的。有的開發(fā)商會給頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。

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