無錫土地出讓金怎么交納

孫巧云

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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露露

在無錫有兩種情況不要交土地轉(zhuǎn)讓金，建筑面積中按市場價購買的面積無需交納土地出讓金；還有如是商品房、定銷商品房則無需交納土地出讓金。此外的土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)
1、享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算：出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%。
2、經(jīng)濟房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計算：出讓金=基準(zhǔn)地價×分攤土地面積×45%。

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圓霞

本身經(jīng)濟適用住房是國家和政府為了解決低收入群體的住房問題而給予多方優(yōu)惠(包括土地出讓金的減免)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，基本上用地采取的是劃撥地的*，不存在補交土地出讓金的問題，只有在業(yè)主在取得所有權(quán)證滿5年后上市交易以商品房價格轉(zhuǎn)讓時，才會要求業(yè)主補交相當(dāng)于成交價款10%的土地出讓金。

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