驗(yàn)房程序?驗(yàn)房注意事項(xiàng)?
驗(yàn)房程序:
一,查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積).
二,不交費(fèi),不簽字,先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī),攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存,交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單.核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).
三,房屋完好.交接鑰匙后簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.
四,交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
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一,查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積).
二,不交費(fèi),不簽字,先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房,同時(shí)取證,為日后必要時(shí)舉證(即通過錄音機(jī),攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存,交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單.核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).
三,房屋完好.交接鑰匙后簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.
四,交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
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步:接到收樓通知單。
按合同約定,發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
注意:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn),如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差,可通過*或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商*,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,宜細(xì)不宜漏。
注意:首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些。其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約),各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù)),如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。,當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。
第三步:查證。
應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說的兩書一表,也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。
注意:沒有相應(yīng)證書,購(gòu)房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
第四步:驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過。
查驗(yàn)完各種證件后,驗(yàn)樓正式開始,先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,然后由接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。(啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒:收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件,堅(jiān)持“先驗(yàn)房,再簽收鑰匙”。)
注意:購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕,建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù),請(qǐng)來多位老友親戚幫忙,能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時(shí)對(duì)有異議的問題,人多好商議。另外帶上做裝修這一行的朋友,或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司(可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記)的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn),以維護(hù)業(yè)主合法利益。
第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果。
在驗(yàn)完樓后,買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格。
注意:如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,一定要驗(yàn)好房,把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改,同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。
第六步:交費(fèi)筆筆算清。
換*及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清。
注意:收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,收樓時(shí)需要交維修基金,這個(gè)是必須交的。還有就是契稅,這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用,是否該收,是否合理,根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
第七步:辦理入住手續(xù)。
驗(yàn)完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
注意:簽署協(xié)議書時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文,發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議,雙方協(xié)商后再簽署。
現(xiàn)在很多樓盤收樓時(shí)大體上也是按照這個(gè)步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費(fèi)用也不合理,導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果,可以通過第三方(媒體、律師、第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等)介入,從而保障業(yè)主利益。
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驗(yàn)房程序
1、查看房屋的相關(guān)文件,包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表等,一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),在購(gòu)房合同上有顯示,需要特別注意。
2、要先檢驗(yàn)房屋合格后,才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字,否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。 問題出現(xiàn)后,應(yīng)該及時(shí)修房并取證,日后維護(hù)合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對(duì)簽字的驗(yàn)房問題備案單要自己保存。
3、房屋如果完好,沒有問題時(shí),則需要交接鑰匙,并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件,當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約,將自己的權(quán)利牢牢抓住。
4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費(fèi)用,則可以安心的裝修或者入住了。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存,驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。
2、驗(yàn)房時(shí)不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會(huì)左右你的思想。
3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子,則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題,則開發(fā)商無法劃清界限,推卸責(zé)任。
4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí),如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格,則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。
5、如果對(duì)于存在的問題,開發(fā)商不及時(shí)解決,影響了正常使用房屋,戶主有權(quán)要求索賠。
6、在房屋面積更大時(shí),開發(fā)商如果沒有事先告知,則業(yè)主可以隨意處置。
7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí),戶主有權(quán)要求索賠。
8、業(yè)主在投入使用后,房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題,則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
9、可以同周圍的戶主進(jìn)行交流,以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。
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