業(yè)主委員會(huì)代表怎么產(chǎn)生?
業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加,如因故不能出席,可以書面形式委托其他業(yè)主*出席,業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。屆業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備小組在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下,按業(yè)主委員會(huì)辦法選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)由7人組成,設(shè)主任1名,副主任1名,委員5名,原則上每幢樓至少選出一名業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年,可連選連任。
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業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法。 ?? ??①當(dāng)階段公示期結(jié)束后,由換屆工作組成員到小區(qū)各單元收集推(自薦)業(yè)主代表的推薦意向書。 ?? ??②當(dāng)推(自薦)意向書收集工作結(jié)束,由工作組在街道、房管局主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下,根據(jù)《重慶市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》中對(duì)業(yè)主代表的資格、條件(參照業(yè)委會(huì)成員任職條件)進(jìn)行審查合格后,按代表性原則在推(自薦)名單范圍內(nèi)提出業(yè)主代表人選名單,并同時(shí)進(jìn)行公示(公示期為七天)。 ?? ??③按《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和代表性原則要求,各單元(含商圈)按業(yè)主戶數(shù)3%-5%的比例推選產(chǎn)生業(yè)主代 表。即住宅單元可推選出x-x名業(yè)主代表,商圈(含重百和建設(shè)單位各一名)可推選出x-x名業(yè)主代表,若人數(shù)太多由工作組根據(jù)本條上述原則確定具體人選。 ?? ??④當(dāng)業(yè)主代表人選名單公示期結(jié)束,除法定相關(guān)規(guī)則規(guī)定不能當(dāng)選者外,其余當(dāng)選為本小區(qū)本次業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表。 ?? ??3、業(yè)委會(huì)成員產(chǎn)生辦法。 ?? ??①業(yè)委會(huì)成員候選人條件須符合《某某市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》中第二十八條任職條件。 ?? ??②業(yè)委會(huì)成員候選人在業(yè)主代表中產(chǎn)生。 ?? ??③由換屆工作組在業(yè)主代表中符合業(yè)委會(huì)成員任職條件的人選中,根據(jù)本小區(qū)業(yè)委會(huì)成員代表性原則擬出下一屆業(yè)委會(huì)成員候選人名單,并報(bào)區(qū)房管局主管部門,XX街道、XX社區(qū)等同意后,在小區(qū)進(jìn)行公示,該公示期為七天。該公示期結(jié)束,由工作組人員在街道派員的監(jiān)督下,采用在小區(qū)內(nèi)逐戶上門征求意見的*,征求業(yè)主對(duì)下一屆業(yè)委會(huì)成員候選人的投票意見。此意見書收集結(jié)束后由換屆工作組成員在街道、社區(qū)、房管局主管部門的監(jiān)督下進(jìn)行票數(shù)統(tǒng)計(jì),根據(jù)投票數(shù)多少,從多到少,共選出十一名下屆業(yè)委會(huì)成員。 ?? ??④在業(yè)委會(huì)候選人名單公示期間,按某某市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》規(guī)定業(yè)委會(huì)候選人也可由30名以上業(yè)主聯(lián)合推薦一名(一名業(yè)主只能參加一次推選),若候 選人人數(shù)較多時(shí),由換屆選舉工作組根據(jù)《某某市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》所規(guī)定的兼顧原則和業(yè)委會(huì)成員任職條件確定。 ?? ??⑤業(yè)委會(huì)成員分布原則。根據(jù)均衡分布原則,下屆業(yè)委會(huì)成員共由十一名委員組成,其中住宅業(yè)主委員七名、商圈兩名、重百一名、建設(shè)單位一名。
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