二手房土地證辦理流程具體是怎么樣的?需要帶什么材料?
。 1、土地登記申請 (1)有關(guān)宗地來源的**批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
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一、辦理程序:土地登記申請(受理窗口交件)→地籍調(diào)查→權(quán)屬審核→注冊登記→核發(fā)證書二、收件資料:1、土地登記申請書;(加蓋手印)2、房屋所有權(quán)證;(出示原件、收取復(fù)印件)3、商品房買賣合同; (復(fù)印件)4、個人身份證明:身份證、護照、軍官證或士兵證等(出示原件、收取復(fù)印件)5、賣方土地證原件,無土地證原件的需提供原土地權(quán)屬來源證明。
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帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù),土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.,房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。
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