怎樣驗(yàn)房收房，有哪些需要注意的事項(xiàng)？

只念舊人

1、看你下單的房產(chǎn)項(xiàng)目有無(wú)“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》。這很重要，決定項(xiàng)目的合法性和你財(cái)產(chǎn)的安全啊， ??
2、開(kāi)發(fā)商交房必須具備”兩書(shū)一證”向業(yè)主提供。一證是“規(guī)劃驗(yàn)收許可證”，兩書(shū)是“《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》”。沒(méi)有這”兩書(shū)一證”,你千萬(wàn)不要收房。 ??
3、丈量房子實(shí)際面積并與實(shí)測(cè)面積報(bào)告及合同約定面積進(jìn)行比對(duì)，以便于結(jié)算面積誤差。 ??
4、查證房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)與合同附圖是否一致。比對(duì)合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際是否一致。 ??

實(shí)地驗(yàn)收： ??
1、檢查墻面地面是否有空鼓裂紋。用小鐵錘敲打墻面如果聽(tīng)到“空空”之聲，則可能有空鼓。 ??
2、結(jié)合合同附圖檢查房間幾何尺寸，包括房屋幾邊的尺寸、層高、窗戶(hù)口寸、陽(yáng)臺(tái)尺寸等，特別要注意它們與合同附圖是否相符，誤差有多大及規(guī)整度如何。 ??
3、檢查地面的平整度。簡(jiǎn)單方法是用乒乓球固定放在地面一點(diǎn)，看它是否滾動(dòng)及向那個(gè)方向滾動(dòng)。當(dāng)然不滾動(dòng)是的。 ??
4、檢查墻面的平整度。用靠尺或者筆直的木條豎放于墻面，從側(cè)面觀察其直邊與墻面的連接情況，如果縫隙過(guò)大則墻面不平整。 ??
5、通過(guò)蓄水實(shí)驗(yàn)檢查地面墻面的防水層情況。 ??
6、檢查門(mén)窗質(zhì)量，尤其要看看中空玻璃中有無(wú)水汽、窗戶(hù)的密封性及玻璃是否有3c強(qiáng)制*標(biāo)志。 ??
7、給排水檢查，主要檢查管道的通暢性，有無(wú)滲漏。用灌水和通球法檢查。 ??
8、地漏找坡，可以往地漏附近倒水，通過(guò)觀察水的流向及排水速度來(lái)檢查地漏找坡及通暢情況。 ??
9、檢查室內(nèi)穿管是否規(guī)范。按規(guī)范室內(nèi)給水管道不應(yīng)穿越配電房、電梯機(jī)房、通信機(jī)房等遇水易壞及發(fā)生事故的房間，并應(yīng)避免在生產(chǎn)設(shè)備上方通過(guò)。水管安裝不得靠近電源，與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.9m，且不影響門(mén)窗開(kāi)啟。 ??
10、檢查強(qiáng)弱電—a照明、開(kāi)關(guān)、插座、戶(hù)內(nèi)配電箱；b*、寬帶、閉路電視線、可視對(duì)講、煤氣泄漏探頭、緊急緊報(bào)按鈕；c水電表的起數(shù)總表閥門(mén)位置。

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半份熱度

1、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。
2、業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。
3、如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。
4、房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5、如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6、房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8、業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

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