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寧波驗房注意事項有哪些?

寧波驗房注意事項有哪些?驗房注意事項是什么?

  • 提問者:一朵管子
  • 地點:浙江省 - 寧波市
  • 瀏覽次數(shù):1639
  • 提問時間:2016-03-02 09:22:00

已有回答(8條)
  • 1、檢查房屋有無裂縫
    首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
    其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    2、檢查房屋有無傾斜
    雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    3、檢查房屋有無滲漏
    購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
    驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一個膠袋罩著排污、水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時候查看其廚衛(wèi)的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、檢查供水、供電、煤氣、*線、閉路電視線是否暢通到位
    要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外,主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、驗管道主要是指排水、污水管道,尤其是陽臺之類的排污口,預先拿一個盛水的容器,然后把水倒進排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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  • 驗房注意事項:
    1、在驗房的時候,開發(fā)商都會讓業(yè)主簽字填表格,有的開發(fā)商還以不給鑰匙為由脅迫業(yè)主簽字,這樣對業(yè)主一點保障都沒有,業(yè)主在填寫那些表格的時候一定要先看清楚,表格描述的到底是何意;
    2、在驗房的時候如果質量存在什么問題,一定要以書面的形式記錄下來,如果問題特別的嚴重,要及時跟開發(fā)商協(xié)商退房;
    3、如果開發(fā)商延期交房,一定要先了解一下什么原因,如果延期時間很長,應該給業(yè)主補償。

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  • 一、收房流程:
    1、開發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時間以及準備資料。
    2、買家30天內帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔風險責任。
    3、現(xiàn)場驗收:發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。
    4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
    5、依合同約定驗房。
    6、驗房后如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電表數(shù),簽字認可。辦理入住手續(xù),換*,繳交各項費用。
    7、驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件,下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù),換*,繳交各項費用。
    二、驗房注意事項:
    1、詳細檢查房屋質量
    ??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
    2、檢查墻體是否完好
    ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫,樂居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
    3、仔細檢查地面
    ??仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
    4、水電煤暢通情況
    ??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
    5、驗收下水情況
    ??先用臉盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    6、驗收地面下水情況
    ??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
    7、核對合同注明設施
    ??核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
    8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
    ??把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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  • 首先,要查看開發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
    其次,要進行現(xiàn)場驗收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。1、檢查房屋有無裂縫
    首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
    其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    2、檢查房屋有無傾斜
    雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    3、檢查房屋有無滲漏
    購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
    驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一個膠袋罩著排污、水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時候查看其廚衛(wèi)的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、檢查供水、供電、煤氣、*線、閉路電視線是否暢通到位
    要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外,主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、驗管道主要是指排水、污水管道,尤其是陽臺之類的排污口,預先拿一個盛水的容器,然后把水倒進排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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  • 一、驗房程序:
    1、查看三書一證一表:
    驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
    2、不交費、不簽字、先驗房:
    發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
    3、房屋完好:交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
    4、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)
    5、暫可不交的費用:公共維修基金,契稅、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納(都是我們現(xiàn)在都被開發(fā)商提前收取了)。
    二、驗房順序:
     專人進行同步紀錄,填寫一式四份驗房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
    1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
    2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、**、寬帶、有線電視。
    3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
    三、本樓盤常見的主要問題:
    1、未按國家《建筑給水排水設計規(guī)范》強制要求衛(wèi)生間、廚房所有下水管道未安裝存水彎,從而導致以后房間里都與下水道直接聯(lián)通,臭氣熏天,不可以忍受;
    2、未按國家強制要求:衛(wèi)生間及廚房地面應該低于室內其他地面標高;
    3、水管不能直接鋪設在地表面,如果要鋪地面應該由開發(fā)商找平;
    4、室內給水未設總閥門,萬一水管爆裂,后果嚴重;
    5、根據(jù)現(xiàn)有衛(wèi)生間地面情況,衛(wèi)生間都只能安裝座便器,否則至少要加30公分的臺階才能安裝蹲便器;
    6、廚房沒有地漏;
    7、沒有按《建筑安全玻璃管理規(guī)定》,門窗中空玻璃未提供3C*證書;
    8、陽臺和入戶花園的欄桿生銹;
    9、未按合同要求達到相應層高;
    10、大堂未見信報箱;
    11、戶內開關插座,存在嚴重質量問題,很多開關,按下去彈不上來,或者一按就掉到里面,還有的已經破損;
    12、配電箱開關回路未標明,空調孔未安裝裝飾面板,廚房和衛(wèi)生間插座部分無防濺盒;

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  • 首先,要查看開發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
    其次,要進行現(xiàn)場驗收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。

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  • 墻壁
    用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。
    如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項
    房頂
    從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。

    如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項
    管道
    使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。
    如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項
    廚房煙道
    將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
    如何驗收毛坯房及毛坯房驗房的注意事項
    5
    管道煤氣
    用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

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  • 首先,要查看開發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
    其次,要進行現(xiàn)場驗收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。

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