別墅一般都有哪些種類？

大姐范er

別墅一般包含哪些類型？別墅的類型有很多種比如：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅。21世紀(jì)是注重人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)時(shí)代，人們開(kāi)始更多的關(guān)注居住區(qū)綠化的生態(tài)效益，這就推動(dòng)綠化景觀朝著更為生態(tài)化更為人性化的方向發(fā)展，以滿足人們對(duì)社區(qū)功能更高的要求。人是居住區(qū)的主體，別墅的一切都是圍繞著人的需求而進(jìn)行建設(shè)、變化的，不斷趨于文明和理性的社會(huì)越來(lái)越關(guān)注人的需求和健康，綠化景觀的設(shè)計(jì)要適合居民的需求。人們進(jìn)入綠地是為了休閑、運(yùn)動(dòng)和交流，因此，別墅區(qū)綠化所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用。可以說(shuō)，綠化景觀和人的需求完美結(jié)合是別墅綠化景觀設(shè)計(jì)的境界。綠化生態(tài)效益的發(fā)揮，主要由樹(shù)木、花草的種植來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此，以綠為主是別墅區(qū)綠化的著眼點(diǎn)。這也就是別墅為什么這么受歡迎的一個(gè)原因。

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小新丟了蠟筆

別墅都有哪些種類?從形態(tài)上講，別墅分為四類，分別是聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅，疊拼別墅，雙拼別墅。
1.聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過(guò)程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
聯(lián)排別墅定義：
又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
聯(lián)排別墅有以下特征：
比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。
價(jià)位較低，英國(guó)別墅為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。
戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。
2.獨(dú)棟別墅
獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格教高，英國(guó)別墅多定位為高端品質(zhì)。
3.疊拼(加)別墅
是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，
這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且，疊下有半地下室，疊上有露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減。
疊拼(加)別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，英國(guó)別墅獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
a.購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。
b.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)位也多是居所。
c.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。
d.低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)通常是兩套別墅住宅上下疊加;
e.低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，澳大利亞房?jī)r(jià)但比多層公寓要低;
f.房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大澳大利亞房?jī)r(jià)多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。
g.具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái);澳大利亞房?jī)r(jià)良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園;架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家*，彰顯業(yè)主的尊貴身份;相比其他別墅類型價(jià)格較低。
4.雙拼別墅
它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
知道的不多希望對(duì)樓主有用。
　　

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天使寶貝

1.獨(dú)棟別墅 即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史*悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的形式。
2.雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-pac別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
3. 聯(lián)排別墅 有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。人們常把這一類別墅成為“類別墅”。
4. 疊拼別墅 它是townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
5.空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。其實(shí)也就是人們常說(shuō)的“泛別墅”。

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