自建房補(bǔ)辦房產(chǎn)證如何辦理？

張先生

按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù).辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定).處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定).取得合法的土地手續(xù)后(即，*終為土地使用權(quán)證書(shū))，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證.需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書(shū)).
城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定.費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn).
用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定.劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用(視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書(shū)費(fèi)用)，其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi),初始登記費(fèi)等不定(不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定).需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定).
房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書(shū)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)(即地稅繳納費(fèi)用)，各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同.
無(wú)參考價(jià)格，需到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)得出.
以上為符合城建規(guī)劃而言.
不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除.

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威廉裝飾

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)<房屋登記辦法>的規(guī)定辦理.一,需要提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料.
二,辦理流程如下：
1,建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
2,村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
3,向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
4,鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房
5,到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
6,經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7,鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
8,交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9,建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證.

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李經(jīng)理

按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù).辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定).處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定).取得合法的土地手續(xù)后(即，*終為土地使用權(quán)證書(shū))，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證.需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書(shū)).
城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定.費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn).
用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定.劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用(視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書(shū)費(fèi)用)，其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi),初始登記費(fèi)等不定(不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定).需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定).
房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書(shū)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)(即地稅繳納費(fèi)用)，各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同.
無(wú)參考價(jià)格，需到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)得出.
以上為符合城建規(guī)劃而言.
不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除.

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