房屋的使用面積怎么計(jì)算？

威廉裝飾

開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一般是建筑面積，建筑面積跟你說(shuō)的房屋的使用面積是不一樣的.建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和.外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積.兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內(nèi)面積.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)面積.如果陽(yáng)臺(tái)是隔層做的，那就不計(jì)面積.住宅的面積并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，國(guó)家有規(guī)定，是有專門(mén)的測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量的，你可以去問(wèn)一下，到那家測(cè)繪單位去問(wèn)問(wèn).你也可以在網(wǎng)上查一下房屋建筑面積測(cè)算的實(shí)施細(xì)則.看一下官方的具體規(guī)定.

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*墨黎*

使用面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來(lái)計(jì)算的，其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積

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閆

是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.

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李虹

[房屋使用面積]是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算. 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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王倩

(一)建筑面積
[房屋建筑面積]是指含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和.指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái),挑廊,地下室,室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的性建筑.[住宅建筑面積] 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè),機(jī)關(guān),團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍.[成套住宅建筑面積] 是指成套住宅的建筑面積總和.[危險(xiǎn)房屋建筑面積] 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積.[房屋減少建筑面積] 指報(bào)告期由于拆除,倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋).
(二)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
1,計(jì)算全部建筑面積的范圍
a)性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算.
b)房屋內(nèi)的夾層,插層,技術(shù)層及其梯間,電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積. c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳,大廳，均按一層計(jì)算面積.門(mén)廳,大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算.
d)樓梯間,電梯(觀光梯)井,提物井,垃圾道,管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積.
e)房屋天面上，屬性建筑，層高2.20m以上的樓梯間,水箱間,電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算.
f)挑樓,全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算.
g)屬性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算.
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算.
i)房屋間性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算.
j)地下室,半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井,防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算.
k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊,門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算.
l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算.
m)屬性建筑有柱的車(chē)棚,貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算.
n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算.
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積.
2,計(jì)算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊,檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算.

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笑笑

使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積(簡(jiǎn)稱公建)，套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來(lái)計(jì)算的，其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說(shuō)86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來(lái)的，這個(gè)系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*(1+z)=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因?yàn)橛须娞?，樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的也較大，分為二次分?jǐn)?/p>

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