鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房高度有規(guī)定嗎?具體的規(guī)定是什么?
(1)為滿足村民的不同需求,可采用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層),較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)戶,水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。
(2)優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化,以適應不同農(nóng)民生活水平對住房的要求;要按照農(nóng)民生活習慣,科學組織起居、睡眠、學習、會客、餐飲、存放工具等基本功能空間,在空間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;北方宜突破傳統(tǒng)一明兩暗、單進深布局,采取雙進深平面布局,廚房、儲藏等輔助用房布置于北向,構成防寒空間;南方地區(qū)臥室、起居室(堂屋)等應有室外空氣直接流通的自然通風;有條件的地區(qū)設戶內(nèi)衛(wèi)生間,適應農(nóng)民現(xiàn)代生活*和衛(wèi)生需求;鼓勵集中飼養(yǎng)禽畜。
(3)提高住房的適應性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。
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農(nóng)村村民建房宅基地的審批模式。一般以戶為單位,結合每戶人口、報批土地性質,給予審批一定標準的宅基地,并由農(nóng)民進行自行建房的一種模式。以宅基地審批模式,主要涉及到村民審批的土地性質、審批的面積標準與人口戶型等,突出強調(diào)的宅基地面積標準,與房屋建筑面積無關。根據(jù)本地多年來的操作。宅基地的面積,包含居住用房占地和生活用房附屬如天井、明堂等的占地面積等部分。結合本地的宅基地審批政策,宅基地的審批標準,符合建房條件的村民,以大、中、小戶為單位,審批耕地的,每戶不得超過125、110、90平方米,審批非耕地的可適當增加面積,村民依法獲得土地后,可以自行建造房屋。大、中、小的人口,分別為6人及以上、4至5人、以及4人以下。從上述情況看出,宅基地審批涉及各方面因素較多。
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