咱們國家土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時候，那拿到了土地的使用權，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權就有了所有權以及抵押權，典當權等，如果你的產(chǎn)權能辦理下來，我想土地使用證應該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在你使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時候會給你補償?shù)?！如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，你的使用年限有沒有到期那就說不清楚了！
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有土地使用證可以有權使用土地建造房屋，現(xiàn)在商品房土地大部分為面積較大的土地，只有開發(fā)商有土地使用證，除原始取得房屋所有權需要土地使用證，其它轉讓行為是不需要此證的
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