別墅有什么優(yōu)點(diǎn)？

懂人自懂

　　簡(jiǎn)約主義興起于20世紀(jì)初期的西方。歐洲現(xiàn)代主義建筑師密斯凡德羅范德的名言“少即是多”，它被認(rèn)為是代表簡(jiǎn)約主義的核心。簡(jiǎn)約風(fēng)格的特點(diǎn)是旨在簡(jiǎn)化色彩，照明，原材料到水平的材料元素，但顏色，紋理，材質(zhì)要求很高。因此，簡(jiǎn)單的空間設(shè)計(jì)通常非常含蓄，往往能達(dá)到以少勝多，以簡(jiǎn)勝風(fēng)扇的效果。

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薄荷味的小清新

　　住宅之間的關(guān)系不同，可以分為獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。獨(dú)棟別墅是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，花園領(lǐng)地也是私家獨(dú)立的，是一種私密性非常強(qiáng)的住宅。別墅的功能空間一般先劃分為主要空間和次要空間，除了要協(xié)調(diào)各空間比例外，還要合理安排室內(nèi)的行為路線。

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放肆才叫青春

　　歐式別墅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的是與周?chē)h(huán)境的和諧統(tǒng)一。真正的歐式別墅設(shè)計(jì)應(yīng)該是讓別墅融身于自然環(huán)境，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個(gè)性的張揚(yáng)。所以一般的歐式別墅設(shè)計(jì)，應(yīng)該做到與周?chē)沫h(huán)境相協(xié)調(diào)，在塑造的環(huán)境當(dāng)中，它只是一個(gè)不顯眼的部分，“需要花點(diǎn)功夫才能找得到”。

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周斌

優(yōu)點(diǎn)：空間大，采光好，環(huán)境好.安靜,舒服; 不足：打理麻煩，鄰里關(guān)系欠缺.成本高!

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名匠裝飾小向

別墅是人類居住的理想與形式.

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低.

別墅是包括地下層在內(nèi)的*多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù).像很多亞別墅,類別墅，如："四層單棟洋房","雙拼,聯(lián)排排屋","疊加小高層"都是住宅，也叫排屋,洋房，不是別墅.

別墅(Villa)："口"
雙拼(Two Family House)："日"
排屋(Town House)："目"

排屋有公攤面積，中間有共體墻.別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的.

別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
1,本商品房戶型為：別墅;
2,獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米.

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4.

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35.

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，"中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理."同時(shí)明確，聯(lián)排,雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入住宅范圍.隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲.

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的賣(mài)點(diǎn).而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨*之勢(shì).土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值.尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)"別墅和高爾夫用地雙禁"政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力.在美國(guó),澳大利亞,東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍.

目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋,洋房類的住宅. 所以，把別墅定義搞清楚就知道了.

現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題.特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高.

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右.

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