新房驗收不合格怎么辦？

點點貓

　　1、合格與否按合同或協(xié)議中規(guī)定的標準及檢驗方法確定。否則除明顯的問題之外（比如水管不通或漏水之類的明顯可以確定為”損壞“的情況）不能確定是否合格。
　　2、有了標準后，不合格按合同中的條款辦理合同中一般要寫明達到的質(zhì)量合格的標準及檢驗方法和檢驗者。 同時也要寫明合格、超出要求標準、達不到要求標準的處理辦法。比如達到要求應于某年月日內(nèi)付清工程款項，超過要求標準應給予的某種獎勵，達不到要求時的處理辦法（返工、扣款、賠償?shù)龋?br /> 　　3、這些內(nèi)容一般都要在合同內(nèi)寫明，否則很難在事后處理。問題出現(xiàn)后，甲乙雙方肯定立場不同，乙方（施工方）可以找各種理由說質(zhì)量已經(jīng)是的或達到要求了，甲方（業(yè)主或委托方）則可能因為各種原因感覺質(zhì)量太差，沒有標準是說不清合格不合格的。
　　4、沒有標準又沒有說明達不到要求時如何處理，那就只好另行協(xié)商了。

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加菲猴

　　在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
　　（1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
　　（2)對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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大歐先生

　?。ㄒ唬τ谖磳幼∈褂迷斐蓢乐赜绊?，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
　?。ǘ┰诤贤男兄校捎诜课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。

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