二手房交的稅費是自己交還是賣家交？

白天不懂夜的黑

　　稅費如下：
　　賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
　　買方：契稅1.5%。
　　雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費，登記費，印花稅等。

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六眼飛魚

　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，①*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。
　　3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；
　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
　　5、印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
　　7、土地*金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
　　8、核檔費：50元/宗。
　　9、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
　　10、評估費 評估值×0.5% 評估公司。
　　11、中介費：各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議以中介收費為準(zhǔn)。

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劉哲

合同上沒有明確注明的話是由賣家交.

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