福州房產(chǎn)過戶流程是怎樣的誰清楚??？

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一、房產(chǎn)過戶需要哪些費用？房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險？看完下面的文章您就明白了。（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。二、辦理過戶要注意哪些問題？（一）購房者要熟悉*流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房合同中要明確約定違約*的處理。（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期*要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的*終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤而拖延*時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權(quán)益。

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