什么是個(gè)人住房公積金組合貸款?它所需要的條件是什么?
個(gè)人住房組合貸款就是住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款相結(jié)合的貸款*,如果你的住房公積金貸款不能滿足你買房所需*,剩余*可用個(gè)人住房商業(yè)貸款搞定。如你需貸30萬(wàn)元,住房公積金只能貸10萬(wàn)元貸款,那么你可用個(gè)人住房商業(yè)貸款20萬(wàn)。并且還可以將個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款,因?yàn)樽》抗e金貸款是所有買房貸款中利息的。貸款額度是建行不超房屋總價(jià)的80%,其他銀行是70%。一手房首付30%,有的地方已漲到40%。住房公積金貸款的前提是你單位必須為你繳存了12個(gè)月以上的住房公積金。
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住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí),其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 住房組合貸款是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn),人們的住房消費(fèi)觀念得到了改變,貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產(chǎn)生之前,住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套操作規(guī)范,借款人要分兩次申請(qǐng)貸款,簽訂兩份貸款、抵押合同,辦理兩份公證,分別償還貸款本息,這對(duì)借款人來說是極不方便的,也制約了住房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場(chǎng)需求的情況下產(chǎn)生的。
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