商品房維權(quán)方法包括哪些?需要考慮哪幾個(gè)方面的問(wèn)題?
住宅質(zhì)量保證書>是購(gòu)房者要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的有效憑證,交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或委托他人修復(fù).修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān).<住宅質(zhì)量保證書>應(yīng)包括以下內(nèi)容,在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限為(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期,供冷期;(四)電氣系統(tǒng),給排水管道,設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年. 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定.以上內(nèi)容應(yīng)寫入<商品房質(zhì)量保證書>中,其約定的保修期限不得短于以上期限.
在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),合同具有相對(duì)性,開發(fā)商與建筑商的糾紛,與購(gòu)房者沒(méi)有對(duì)應(yīng)性,開發(fā)商的說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù).保修期后的房屋維修的,公共設(shè)施,設(shè)備,公用房屋等可以動(dòng)用住房維修基金.
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