在線問答 > 裝修流程 > 新房驗(yàn)收 > 正文

4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

收房是什么意思,收房的步驟是怎樣的呢?

  • 提問者:胡星座配對(duì)
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1924
  • 提問時(shí)間:2017-04-16 13:55:01

已有回答(2條)
  • 我們這里需要了解的是收房有兩種含義的:一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法,先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購,辦理公證手續(xù),再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。我們通常說的收房一般是指后者。
    收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,主要有以下幾個(gè)步驟:
    1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
    2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
    3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)
    4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
    5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
    6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
    7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
    8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
    9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
    有些業(yè)主可能不了解,當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時(shí),首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期,超過時(shí)間,可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜,如果協(xié)商不成的話可以通過法院提起訴訟。

    回復(fù)  贊(0

  • 一,"收房"有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法,先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購,辦理公證手續(xù),再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為.
    二,收房步驟:
    1,關(guān)注收房通知
    購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜:
    (1)開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知.
    按照之前留下的,購房者會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信.掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書,當(dāng)日收房流程圖,收費(fèi)通知單等文件.購房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容,準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料,牢記收房時(shí)間,按時(shí)去收房.
    (2)售樓人員口頭通知.
    在沒收到書面通知之前,如果購房者著急了解情況,可以直接打向售樓員情況,如詢問收房時(shí)間,面積是否有變,需要交納的費(fèi)用等.
    (3)開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息.
    有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上.因此,在臨近收房期間,購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息.
    2,準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料
    購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右),帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料,包括收房通知書,業(yè)主身份證復(fù)印件,已交房款收據(jù)等單據(jù),購房合同等,到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù).
    如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋.因此,購房者自己就必須從收房通知單的期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi).大家應(yīng)重視收房通知書,積極準(zhǔn)備收房材料,按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù).
    3,審核開發(fā)商必須提供的材料
    購房者在接到收房通知后,應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善.根據(jù)商品房買賣合同約定,房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用,因此,驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件:住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表,有了這"兩書,一表",才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收,并且合格.此時(shí),應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看"兩書,一表"中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章,如有異議應(yīng)該馬上詢問.
    牢記:一旦簽了入住交接單或類似文件,就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可.因此,收房前千萬記住要求開發(fā)商出示"兩書,一表",確定該房屋已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致.只有證件齊全了,才能簽署入住單.但時(shí)下不少開發(fā)商交房時(shí),大多未能出具完整的文件,若確實(shí)急于收房,在驗(yàn)收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于水電,消防,電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后,確保項(xiàng)目具備居住條件,也可自愿收房.
    4,爭取先驗(yàn)房后收房
    購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi),辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房,但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字,再發(fā)批條,然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙.因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字,待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問題時(shí),與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力.也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極地對(duì)提出的問題進(jìn)行善后解決,但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖,讓購房者勞心勞力.

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域