開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們要注意哪些事項？

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通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。我們來看下延遲交房都有哪些注意事項。
1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。
2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。
3.不可抗力導致延期不能全免責
不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。
4.購房者需要保留的證據(jù)材料
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時所用。
5.提起訴訟應應該注意這幾點
,在思想上應客觀理性。
第二,應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。
第三,合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施,做好應對準備。
第四,選擇恰當?shù)脑V訟時機。
第五,審時度勢,把握時機,以和解或判決*終結(jié)訴訟。
購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！隨時做好要上訴的準備。

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