毛坯房驗房項目表
一,相關(guān)文件
<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<竣工驗收備案表>,<住戶驗房交接表>,<樓宇驗收記錄表>,<商品房預(yù)售合同>
二,門
1. 門框:是否穩(wěn)固,周正,安裝牢固;
2. 門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜,漏刷和磕碰,色澤一致;
3. 門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;
4. 門把:是否牢固,操作靈活;
5. 門軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動平穩(wěn);
6. 貓眼:是否完好,視野清晰;
7. 門鈴:是否按鈕完好,加電有聲.
三,窗戶
1. 窗框:是否穩(wěn)固,周正,表面平整;
2. 窗扇:是否安裝牢固,開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴密;
3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4. 把手:是否完好,牢固,靈活;
5. 密封:是否窗縫嚴密,窗框嚴密;
6. 窗臺:是否完好,無裂縫,浸水;
7. 窗前護欄:高度是否符合規(guī)范,安全,穩(wěn)固,無妨礙.
四,房屋主體
1. 套內(nèi)空間:外窗窗臺距地面凈高,陽臺欄桿高度,防護欄桿垂直桿件間凈距,室內(nèi)凈高;
2. 頂棚:是否平整,無空鼓,開裂,脫落;
3. 墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無開裂,爆點;
4. 地面:是否平整,無開裂;
5. 陽臺:是否平整,無開裂.
五,安裝
1. 電源總閘:是否完好,有效;
2. 電表:是否完好,底數(shù);
3. 電開關(guān):是否牢固,完好,靈活(個數(shù));
4. 電插座:是否牢固,完好,有電(個數(shù));
5. 燈座:是否牢固,完好,有電(個數(shù));
6. 燈開關(guān):是否牢固,完好,有效(個數(shù));
7. 插座:是否牢固,完整(個數(shù));
8. 信息插座:是否牢固,完整(個數(shù));
9. 有線插座:是否完好,穩(wěn)固(個數(shù));
10. 水表:是否完好,底數(shù);
11. 閥門:是否閘完好;
12. 上水管:是否水管完整,無明顯磕碰;
13. 下水管:是否封口完整,下水通暢;
14. 空調(diào)洞:是否位置合理,附件齊全.
六,外立面(此項針對聯(lián)體別墅和獨幢別墅)
15. 外墻裝飾施工質(zhì)量(根據(jù)具體的裝飾材料
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終于快交房了,拿到鑰匙很是高興,準備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準備材料。但在交房的同時也要學(xué)會毛坯房交房時如何驗房,不然到時候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環(huán)節(jié),被忽略了,你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會一些技巧,對自己更有幫助哦! 毛坯房驗房流程有哪些? 需要注意什么事項?接下來我們來分析下:
驗結(jié)構(gòu)
裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu),房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修,就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的關(guān)?!∮贸咦訙y量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩?!y量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m,住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,多測幾處?!z查房屋有無傾斜 需用專門的儀器,但大家也可在用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的
驗結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔,預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理,以防雨水倒灌?!z查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,該房存在危險隱患,局部墻面存在細微裂縫,可在裝修過程解決?! 》课莸慕Y(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知物業(yè)。
新手都要學(xué)會毛坯房交房怎么驗房不然到時候會被開發(fā)商利用哦。 之前我也不懂,剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗,去了一個朋友那里她教了我很多這學(xué)問的知識。別看是一個小小的驗房流程他的用處很大哦,因為關(guān)系到房屋的質(zhì)量問題等等,比如開發(fā)商交房時,就可以叫上你們家約好的驗房師一起去啦。
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