剛交房的時候業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。但是不能忽視哦!~還是要請個專業(yè)的驗房師傅再幫你驗過一次房子哦!~接下來我就詳細的說說吧!~
交房注意事項一:查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二:樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
?。?)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
?。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
?。?)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
?。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
?。?)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
?。?)目測大致地平。
?。?)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項三:滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
?。?)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
?。?)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
?。?)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當。
3、防水
?。?)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
交房注意事項四:室內(nèi)細部
1、管道
?。?)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
?。?)看水管有無凍裂。
?。?)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
?。?)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門(大門,房門)
?。?)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
?。?)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
?。?)試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
?。?)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
?。?)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
?。?)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
?。?)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
?。?)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。
?。?)看窗戶玻璃是否完好。
?。?)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
?。?)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。
?。?)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五:生活設(shè)施
1、供電
(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。
?。?)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
?。?)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
(4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
?。?)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。
?。?)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
?。?)燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
?。?)打開*、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
(2)*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
?。?)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
交房注意事項六:其它
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃。
再友情提示一下哦!~驗房時要帶的一些東西呢!~榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩!大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點個贊哦!~
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