物業(yè)管理?xiàng)l例裝修押金是否合法?
依據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>相關(guān)規(guī)定,結(jié)合您的咨詢問題,答復(fù)如下:
一,物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)強(qiáng)行收取業(yè)主裝修押金.
二,物業(yè)公司以不交裝修押金,就不讓裝修,侵犯了你的合法權(quán)益.你可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或直接向人民法院起訴,維護(hù)你的合法權(quán)益.
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沒有權(quán)利.房屋購(gòu)買后,你對(duì)房屋享有占有,使用,*,處分的權(quán)利,對(duì)房屋怎么裝修是你自己的事情,但是由于房屋是不動(dòng)產(chǎn),與其他住戶相連,所以你在裝修時(shí)還是必須準(zhǔn)守相關(guān)的法律規(guī)定,不能隨意裝修.
物業(yè)公司作為物業(yè)管理維護(hù)的專業(yè)單位,其對(duì)房屋如何裝修,使用比較專業(yè),為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,<物業(yè)管理?xiàng)l例>53條規(guī)定,業(yè)主裝修房屋時(shí),需要告知物業(yè).實(shí)踐中,業(yè)主在裝修房屋前,一般是在領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí),物業(yè)會(huì)要求業(yè)主簽署一份裝修協(xié)議書,將房屋裝修時(shí)應(yīng)準(zhǔn)守的事項(xiàng)及禁止行為告知業(yè)主,并要求業(yè)主交裝修保證金.裝修后沒有違法裝修的,保證金予以退還,若出現(xiàn)違法裝修或因裝修造成物業(yè)損害的,物業(yè)公司可以從保證金扣除賠償款.但是從法律上來講,物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主交裝修保證金,若物業(yè)公司因業(yè)主不交保證金就阻止業(yè)主裝修,侵害了業(yè)主的合法權(quán)益.物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的,而不是來管理,約束業(yè)的.<物業(yè)管理?xiàng)l例>第46條規(guī)定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,環(huán)保,物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告.有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理.可見,物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金,但是法律賦予了物業(yè)公司對(duì)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán),對(duì)違法裝修可以制止,并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告.
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