政府準(zhǔn)備如何清理小產(chǎn)權(quán)房

王

今年國(guó)土資源部將要重點(diǎn)打好六場(chǎng)硬仗.其中，要重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng). 今年如果不清理，城鎮(zhèn)化針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作.就小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法 進(jìn)程加快之后，問題會(huì)進(jìn)一步蔓延，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大.

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戀戀不舍

今年國(guó)土資源部將要重點(diǎn)打好六場(chǎng)硬仗。其中，要重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場(chǎng)。 今年如果不清理，城鎮(zhèn)化針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題，國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查；三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法 進(jìn)程加快之后，問題會(huì)進(jìn)一步蔓延，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

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享寶來了

具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人如果以預(yù)售*購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機(jī)關(guān)對(duì)開發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護(hù)。(四)拆遷過程中的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國(guó)家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果房屋是類小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧硎沁`章建筑，無(wú)法得到任何補(bǔ)償。

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加菲猴

小產(chǎn)權(quán)房問題涉及面廣、政策性強(qiáng)，法律關(guān)系復(fù)雜，決不可簡(jiǎn)單的一拆了之。國(guó)家在制定相關(guān)政策或法規(guī)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分聽取土地、房屋、規(guī)劃、建設(shè)、城市管理等部門和法律實(shí)務(wù)人員以及社會(huì)各方面的意見，深入調(diào)查研究，在政策試行的同時(shí)，適時(shí)提出立法建議，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)法律、政策和具體舉措的良性配合，社會(huì)穩(wěn)定與科學(xué)管理的統(tǒng)一。

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