房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？

陳小姐

一),收房日期和形式
(二),需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
(1), 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面,地面,窗臺(tái)空鼓.
(2), 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏,排水管是否通暢.
(3), 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等.
(4), 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線,不通.
(5), 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物.有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證.
(三),驗(yàn)收過程和具體步驟

項(xiàng)：查驗(yàn)文件.
(1),規(guī)劃部門出具的<建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證>.
(2),建設(shè)主管部門出具的<建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書>.表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于"黑樓"，是不能入住的.
(3),區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的<房屋質(zhì)量合格證明>.-必須具備.
(4),開發(fā)商提供的房屋的<住宅質(zhì)量保證書>-必須取得，要帶走.
( 5),開發(fā)商提供的<住宅使用說明書>-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任.必須取得，要帶走.
( 6),房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的<竣工實(shí)測(cè)表>.標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e.或者由有權(quán)部門(規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告：<房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告>.-必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算*終房款，無(wú)法開具正式*.
(7),衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)<用水合格證>.
( 8),公安消防部門出具的<建筑工程消防驗(yàn)收意見書>.
(9),民防部門出具的<民防工程竣工驗(yàn)收證書>.
(10),質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的<電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單>.
(11),環(huán)保部門出具的<建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證>.
(12),燃?xì)庵鞴懿块T出具的<燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書>.
(13),城建檔案部門出具的<工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書>.
(14),管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))-可帶走.房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等.
第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題.
第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子.
第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符.通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí).
第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收.

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張敏

1, 樓地面：空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面：空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合等.
3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無(wú)破損;門窗開關(guān),推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動(dòng);鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無(wú)破損;嚴(yán)密,無(wú)殼縫,無(wú)翹曲;邊無(wú)裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無(wú)下框時(shí)門扇與地面留縫等.
5,陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置;欄桿高度;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護(hù)欄玻璃等.
6,實(shí)際是否同戶型圖相符：面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水：水管有無(wú)滲漏,堵塞;穿越樓板處有無(wú)滲漏;排水管有無(wú)倒坡;空調(diào)孔與
排水管有無(wú)沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂，立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺(tái)通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣：戶內(nèi)開關(guān),插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關(guān)靈活,插座配置合理,通電;
開關(guān),插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān),插
座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無(wú)松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標(biāo)識(shí)完整;廁所,露臺(tái)是否采用防水開
關(guān),防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
9,預(yù)留洞：排煙道,排風(fēng)道,空調(diào)孔,強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管,雨水管
有無(wú)沖突等.
10,弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等.
11,公共配套：公共配套設(shè)施,消防設(shè)施是否完善;電梯是否通過驗(yàn)收合格;樓宇對(duì)講是否
合理等.

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一心一意

驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)：
（一）檢查房屋有無(wú)裂縫
首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
（二）檢查房屋有無(wú)傾斜
雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無(wú)滲漏
購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
（四）檢查墻面、地面
對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。
檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
（六）檢查門窗
門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

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格子襯衫

驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)：
驗(yàn)墻壁
　　看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。檢查墻壁是否滲水，墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋。
驗(yàn)防水　　
廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
驗(yàn)管道
　　排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。
驗(yàn)地平
　　驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
驗(yàn)層高　　
一般來(lái)說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法：
①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
驗(yàn)門窗　　
驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。

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