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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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新房驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)

  • 提問者:彼此相愛
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  • 提問時(shí)間:2017-07-05 20:11:10

已有回答(8條)
  • 一,商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
    1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙.
    2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
    3,屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
    4,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)",是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
    5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
    6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
    7,衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
    8,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
    9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
    10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康.
    11,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
    12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺上的障礙,影響整體感.
    13,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
    14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來.
    15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
    16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表.四,收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來看,由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解,多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí).實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的<商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)>,對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算.

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  • 驗(yàn)收過程
    1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B、《住宅使用說明書》--可帶走
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》
    D、面積實(shí)測(cè)表
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
    3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
    (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
    (2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。
    【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
    (3)仔細(xì)檢查地面,有無空殼開裂情況。
    【提示】如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
    (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
    (5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
    (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
    【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
    (7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
    【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
    (8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
    好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

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  • 主要有四個(gè)方面需要注意的:
    1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之后;
    2、要以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接;
    3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
    4、簽署房屋交接書;

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  • 驗(yàn)房程序
    1、查看房屋的相關(guān)文件,包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表等,一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),在購(gòu)房合同上有顯示,需要特別注意。
    2、要先檢驗(yàn)房屋合格后,才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字,否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。問題出現(xiàn)后,應(yīng)該及時(shí)修房并取證,日后維護(hù)合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對(duì)簽字的驗(yàn)房問題備案單要自己保存。
    3、房屋如果完好,沒有問題時(shí),則需要交接鑰匙,并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件,當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約,將自己的權(quán)利牢牢抓住。
    4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費(fèi)用,則可以安心的裝修或者入住了。
    驗(yàn)房注意事項(xiàng)
    1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存,驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。
    2、驗(yàn)房時(shí)不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會(huì)左右你的思想。
    3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子,則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題,則開發(fā)商無法劃清界限,推卸責(zé)任。
    4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí),如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格,則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。
    5、如果對(duì)于存在的問題,開發(fā)商不及時(shí)解決,影響了正常使用房屋,戶主有權(quán)要求索賠。
    6、在房屋面積更大時(shí),開發(fā)商如果沒有事先告知,則業(yè)主可以隨意處置。
    7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí),戶主有權(quán)要求索賠。
    8、業(yè)主在投入使用后,房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題,則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
    9、可以同周圍的戶主進(jìn)行交流,以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。

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  • 需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具:
    1、驗(yàn)房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
    2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
    3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。
    4、驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
    5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議用光學(xué)相機(jī)―用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。

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  • 房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
    門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
    地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
    可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
    開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。
    廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
    廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
    操作臺(tái)尺寸,流線是否符合使用。
    廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
    用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來,便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

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  • 您好。
    一、記得索要“三書一表”
    毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中,尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》,而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。
    二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》
    在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定,做到明明白白。同時(shí),考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
    三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面
    無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象,敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音,且數(shù)量較多,您就得費(fèi)心了,不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題,由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。
    四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫
    看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質(zhì)量問題;
    如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起,出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環(huán)變化,原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正的解決。
    五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
    房子是用來遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線洞口,在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
    六、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
    質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無裂紋。

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  • 漫長(zhǎng)的等待之后,我們終于等到了房屋驗(yàn)收的這*,別管顧著興奮,這個(gè)時(shí)候*重要的就是好好做好新房驗(yàn)收的工作。那么,新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?


    1、房頂高度:用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量,若數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜。

    2、墻壁地面:用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。

    3、空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。

    4、乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時(shí),用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?;如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。


    5、門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)是否靈活。

    6、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。

    7、門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

    8、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面;離通風(fēng)孔*近的插座須是防水插座。


    9、廚房和衛(wèi)生間:這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?,要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。

    10、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

    11、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時(shí)修復(fù)。


    12、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

    13、暖氣片:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。

    14、驗(yàn)電:業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器,按照使用說明逐一驗(yàn)收。
    以上就是新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望對(duì)您有所幫助。

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