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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

入伙驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

  • 提問(wèn)者:不時(shí)地看風(fēng)景
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-07 19:54:11

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  • 1,門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢?有些樓盤(pán)的門(mén)做工相當(dāng)粗糙.
    2,窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙.
    3,房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
    4,帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng),爆裂,撞凹,行走時(shí)是否吱吱作響?
    5,屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
    6,看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)"石灰爆點(diǎn)",是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致.如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響.
    7,墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
    8,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
    9,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
    10,衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi).
    11,試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路,閉路電視,**插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了<住宅設(shè)計(jì)規(guī)范>,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè).增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
    12,頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶(hù),那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
    13,供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康.
    14,試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
    15,居室,客廳各種管線(xiàn)是否外露?是否有暖氣回水或其他管線(xiàn)穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響整體感.
    16,自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
    17,墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái).
    18,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
    19,要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表,也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié).
    20,索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū),同時(shí)詢(xún)問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜.

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  • 1、門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢?有些樓盤(pán)的門(mén)做工相當(dāng)粗糙。
    2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
    3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
    4、帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響?
    5、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
    6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
    7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
    8、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
    9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
    10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門(mén)口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
    11、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、**插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
    12、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù),那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
    13、供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康。
    14、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
    15、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露?是否有暖氣回水或其他管線(xiàn)穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響整體感。
    16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
    17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
    18、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
    19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表,也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。
    20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū),同時(shí)詢(xún)問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜。

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  • 入伙驗(yàn)房注意事項(xiàng)關(guān)于驗(yàn)房:1.檢驗(yàn)下水是否流暢需要物品:桶2.測(cè)水壓需要專(zhuān)業(yè)工具,測(cè)試把水壓打倒10公斤.30分鐘水壓表讀數(shù)不變,驗(yàn)收通過(guò)3.房屋水管功能:要有防臭功能.4.驗(yàn)收電路:看屋中的插座是否正常.用燈或電筆測(cè)試.5.墻面平整度測(cè)試:用尺或鋁合金直版做驗(yàn)證.6.陽(yáng)臺(tái)與房間應(yīng)為雙面把手7.入伙時(shí)用筆記下水表,煤氣表的讀數(shù).8.煤氣管:9.防水問(wèn)題10.注意墻與窗的接合處.在雨天后來(lái)看有沒(méi)有漏水.11.門(mén)窗閉合是否嚴(yán)密.陽(yáng)臺(tái)門(mén)上,下端是否平整12.窗戶(hù)的固定栓松緊程度適宜.13.觀察房屋管道.向開(kāi)發(fā)商索要一份原房水電圖,供裝修時(shí)索用(我們的沒(méi)有,說(shuō)是在地上標(biāo)了)14.測(cè)試屋高有無(wú)高低差15.房屋陰陽(yáng)角是否順直16.敲空鼓17.檢查墻面垂直度18.測(cè)房屋水平19.房屋地強(qiáng)弱電圖20.*樓上做廚衛(wèi)的閉水性測(cè)試如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供以下文檔就是開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有辦下來(lái)備案,為了怕賠錢(qián),強(qiáng)行入伙。1.向開(kāi)發(fā)商索要文檔:房屋質(zhì)量保證說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)竣工驗(yàn)收備案表面積實(shí)測(cè)表管道分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))房屋給排水圖2.咨詢(xún)問(wèn)題:關(guān)于裝修垃圾的處理方法要咨詢(xún)管理處查看交樓標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)房時(shí)核對(duì)

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  • 1看看電源是否都好的
    2看看窗戶(hù)怎么樣
    3查一下衛(wèi)生間有沒(méi)有漏水的現(xiàn)象

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  • 1、首先要核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
    2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
    3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問(wèn)題;衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何;是否有裝修,如無(wú)裝修,各種管線(xiàn)是否排放到位,便于裝修。
    4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用;公共供水是否正常,水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水*,而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
    5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門(mén)廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。

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  • 主要地面,房頂做工,窗戶(hù)門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如,地磚墻磚是否整齊,水電氣管道都要驗(yàn)收,建議找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)房,安全靠譜。

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  • 門(mén)窗。墻面空鼓。防水。陰陽(yáng)角,

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  • 驗(yàn)房程序:查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
    查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶(hù)驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
    二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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