住戶驗(yàn)房交接表

王銳

住戶驗(yàn)房交接表項(xiàng)目名稱：樓門(mén)號(hào)：業(yè)主姓名：驗(yàn)房時(shí)間：
1.開(kāi)發(fā)商是否出示<住宅使用說(shuō)明書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<竣工驗(yàn)收備案表>,<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)>,<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>?是口否口
2.是否有<商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)>,房屋管線圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3.是否提供房屋中附帶物(比如智能水表,熱水器等物品)的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?是口否口4.各個(gè)房門(mén)在開(kāi)啟,關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?是口否口
5.門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行?是口否口
6.門(mén)間隙是否太大?(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于3毫米.)是口否口
7.將鏡子放到門(mén)的頂部和底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆?(如果衛(wèi)生間的門(mén)的頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門(mén)的底部會(huì)過(guò)早腐爛損壞.)是口否口

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蘇我能

住戶驗(yàn)房交接表
項(xiàng)目名稱：樓門(mén)號(hào)：
業(yè)主姓名：驗(yàn)房時(shí)間：
1．開(kāi)發(fā)商是否出示《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?是口否口
2．是否有《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3．是否提供房屋中附帶物(比如智能水表、熱水器等物品)的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?是口否口
4．各個(gè)房門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?是口否口
5．門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行?是口否口
6．門(mén)間隙是否太大?(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于3毫米。)是口否口
7．將鏡子放到門(mén)的頂部和底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆?(如果衛(wèi)生間的門(mén)的頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門(mén)的底部會(huì)過(guò)早腐爛損壞。)是口否口
8．窗的邊框與混凝土的接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。)是口否口
9．各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?是口否口
10．窗與窗框各邊之間是否平行?是口否口
11．窗戶玻璃是否完好?(雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。)是口否口
12．窗戶是否有紗窗?是口否口
13．門(mén)窗的密封是否良好?(可將一張紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，在多個(gè)點(diǎn)上進(jìn)行試驗(yàn)，看密封條的壓力是否均勻。)是口否口
14．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?(如有則可能是窗戶漏水。)是口否口
15．屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45。斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題。)是口否口
16．承重墻是否有裂縫?(若有裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患。)是口否口
17．房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。)是口否口
18．墻面及天花板是否有隆起?用小錘敲擊時(shí)是否有空聲?是口否口
19．從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?是口否口
20．墻面是否有水滴或結(jié)霧現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題。)是口否口
21．山墻，廚房、衛(wèi)生間的頂面，外墻是否有水跡?是口否口
22．墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
23．墻面乳膠漆質(zhì)量是否合格?(周圍光線暗時(shí)用大功率燈泡照射，燈一亮，斜著看，墻面天花板是否平整、是否有麻點(diǎn)立刻可通過(guò)光線陰影看出。)是口否口
24．天花板是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?是口否口
25．房頂是否傾斜?(用盒尺檢查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。)是口否口
26．屋頂樓板有無(wú)特別彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
27．衛(wèi)生間屋頂是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌?是口否口
28．地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?(用小錘敲，是咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，是梆梆聲才好。)是口否口
29．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹?是口否口
30．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲?是口否口
31．地板間隙是否太大?是口否口
32．柚木地板有無(wú)大片黑色水漬?是口否口
33．地腳線接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?是口否口
34．用鞋在地上滑，是否能明顯感覺(jué)到地磚接縫處不平?是口否口
35．廚房煙道和衛(wèi)生間通風(fēng)道是否通暢?(用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方100m左右處，看煙是否上升到煙道口后立即拐彎被吸走。)是口否口
36．用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。是口否口
37．管道煤氣報(bào)警裝置是否靈敏?(將冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近。)是口否口
38．管道煤氣報(bào)警裝置發(fā)生警報(bào)時(shí)，是否能順利關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥?(如果不能，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。)是口否口
39．座便下水是否順暢?(往這些下水口沖水，觀察流速，以確定是否被建筑垃圾堵塞。)是口否口
40．衛(wèi)生間是否能有效防水?(用塑料袋裝上沙子，系上繩子，堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注入不低于2cm的水，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)，觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。)是口否口
41．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象?(裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)。要仔細(xì)觀察。)是口否口
42．水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?是口否口
43．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢?是口否口
44．淋浴花灑安裝是否過(guò)低?是口否口
45．電、水、煤氣表具是否齊全?是口否口
46．電、水、煤氣表具是否空轉(zhuǎn)?是口否口
47．電表當(dāng)前數(shù)字：――水表當(dāng)前數(shù)字：――煤氣表當(dāng)前數(shù)字：――
48．是否有地漏?坡度是否向地漏傾斜?是口否口
49．屋內(nèi)瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平現(xiàn)象?(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。)是口否口
50．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上的水泥尚未清洗?是口否口
51．樓上的鄰居家是否往你家漏水?(若漏水的話，你家的日子一定不好過(guò)。)是口否口
52．水池等是否有滲漏現(xiàn)象?是口否口
53．廚柜、衣柜等柜身有無(wú)變形，柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合?是口否口
54．上下管是否滲漏?(打開(kāi)水龍頭，查看各條管道。)是口否口
55．是否有足夠的水壓?(打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表。)是口否口
56．自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。)是口否口
57．供水管的材質(zhì)是否合格?(目前大部分供水管采用PPR，可安全使用。)是口否口
58．電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源。)是口否口
59．戶內(nèi)有開(kāi)關(guān)箱的，開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)是否有正確、明顯的標(biāo)示?(分別開(kāi)關(guān)各閘門(mén)后，觀察各分支線路是否被正確控制。)是口否口
60．開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)安裝得是否牢固?(每個(gè)開(kāi)關(guān)都要用力左右搖晃檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)因接觸不良而打火的現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。)是口否口
61．所有燈口是否都能亮?所有插座是否都有電?(使用燈泡和即插型小電器檢驗(yàn)。)是口否口
62．各個(gè)開(kāi)關(guān)面板、插座是否牢固?(別忘打開(kāi)**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。)是口否口
63．可視對(duì)講機(jī)、緊急呼叫按鈕是否能正常工作?是口否口
64．人戶門(mén)的門(mén)鈴是否不響或響了不停?(帶上合適的電池測(cè)試門(mén)鈴，一般為5號(hào)電池。)是口否口
65．入戶門(mén)上的貓眼是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚?是口否口
66．是否市政供電?(臨時(shí)電要比市政供電價(jià)格高，而且還沒(méi)有保障。)是口否口
67．燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通?是口否口
68．核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合。是口否口
本表一式兩份，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主各存一份。
開(kāi)發(fā)商代表簽字：業(yè)主簽字：
開(kāi)發(fā)商簽章：
日期：日期：

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zxs839649

這個(gè)一般是新房驗(yàn)收的你可以找齊裝網(wǎng)的他們有專業(yè)的驗(yàn)房師*上門(mén)幫您驗(yàn)收的

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兩個(gè)杰克

一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶?檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。?檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。?檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6檢查每一個(gè)水龍頭7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8.收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊篇房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用*、傳真等*通知之外，能同時(shí)使用掛號(hào)信件的*，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次*多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書(shū)”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。4招：輕敲各面聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。8招：大開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)*、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。第三篇
1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。11試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？*簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？
16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。第四篇收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；
6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有*的住宅，應(yīng)檢查*線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，*費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)談
一、土建工程的驗(yàn)收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差(請(qǐng)帶上鋼卷尺)；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。
二、給排水工程的驗(yàn)收
1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好；
3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：
(1)地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
(2)不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
(3)上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍)；
(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕跡(在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜)；
三、照明用電工程的驗(yàn)收
1、檢查房?jī)?nèi)電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度(一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn))；
2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3、三線插座是否已安裝接好地線；
4、燈具開(kāi)關(guān)正常，插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來(lái)試驗(yàn))；
5、門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗(yàn)收(包括衛(wèi)生潔具)
1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓(小錘敲起來(lái)不空洞)；
2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象；
3、無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；
4、鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝.要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買(mǎi)家在驗(yàn)樓時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助，而且問(wèn)題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無(wú)妨。注意事項(xiàng)：2購(gòu)房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？2.1可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé))，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。2.2在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問(wèn)題：2.2.1檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；2.2.2面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；2.2.3自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；2.2.4按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；2.2.5對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。3不符合交房條件下，購(gòu)房人應(yīng)做些什么？3.1對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購(gòu)房人并不采取行動(dòng)，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購(gòu)房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō)，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。3.3.6房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；3.3.7面積誤差比*值超過(guò)3％的；4收房時(shí)要注意房屋的保修期4.1建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?.2關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?.3那么依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：4.3.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。)4.3.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；4.3.3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4.3.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；4.3.5其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；4.3.6建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；4.4因此，筆者認(rèn)為說(shuō)：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。5對(duì)目前北京市房地產(chǎn)商交樓時(shí)的若干行為剖析5.1以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金5.1.1基本對(duì)策--購(gòu)房人有權(quán)拒絕。5.1.2根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。5.1.3《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。”到目前為止，北京市地稅局只委托過(guò)北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅。

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唯藍(lán)與凡

住戶驗(yàn)房交接表項(xiàng)目名稱：樓門(mén)號(hào)：業(yè)主姓名：驗(yàn)房時(shí)間：
1．開(kāi)發(fā)商是否出示《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?是口否口
2．是否有《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3．是否提供房屋中附帶物(比如智能水表、熱水器等物品)的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?是口否口4．各個(gè)房門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?是口否口
5．門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行?是口否口
6．門(mén)間隙是否太大?(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于3毫米。)是口否口
7．將鏡子放到門(mén)的頂部和底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆?(如果衛(wèi)生間的門(mén)的頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門(mén)的底部會(huì)過(guò)早腐爛損壞。)是口否口

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尚德公館

住戶驗(yàn)房交接表
項(xiàng)目名稱：樓門(mén)號(hào)：
業(yè)主姓名：驗(yàn)房時(shí)間：
1．開(kāi)發(fā)商是否出示《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?是口否口
2．是否有《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件?是口否口
3．是否提供房屋中附帶物(比如智能水表、熱水器等物品)的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?是口否口
4．各個(gè)房門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活?是口否口
5．門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行?是口否口
6．門(mén)間隙是否太大?(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于3毫米。)是口否口
7．將鏡子放到門(mén)的頂部和底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆?(如果衛(wèi)生間的門(mén)的頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，門(mén)的底部會(huì)過(guò)早腐爛損壞。)是口否口
8．窗的邊框與混凝土的接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。)是口否口
9．各個(gè)

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