農(nóng)村房產(chǎn)過戶有哪些流程？

王

一,辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證

二,所需證件：

1,土地使用權(quán)證(核對(duì)原件，收復(fù)印件;商品房,成套住宅,房改房上市暫免此項(xiàng))

2,房屋所有權(quán)證,共有權(quán)證

3,買賣契約

4,稅票

5,圖紙

6,房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表

7,買賣雙方及其配偶有效身份證件,婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件，收復(fù)印件);喪偶,離異,未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明,離異證明及婚姻狀況聲明書

8,買賣一方或雙方為單位的還需提交：

(1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)法人授權(quán)委托書

(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件

(4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司,股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程,董事會(huì)成員名單或股東名單

9,出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批

10,登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件

提示：

1,買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記

2,買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使(領(lǐng))館*

三,過戶涉及費(fèi)用：

核檔出圖費(fèi) 55元

住房登記費(fèi)為80元/件;非住房登記費(fèi)為550元/件

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房上市減半);

非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡

四,涉及稅費(fèi)：(12月18日政策)

1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅.

2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(取的)的 1.5%

五,辦理時(shí)間：

周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)

六,辦理周期：

一般登記后10-15個(gè)工作日.

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一,辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證

二,所需證件：

1,土地使用權(quán)證(核對(duì)原件，收復(fù)印件;商品房,成套住宅,房改房上市暫免此項(xiàng))

2,房屋所有權(quán)證,共有權(quán)證

3,買賣契約

4,稅票

5,圖紙

6,房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表

7,買賣雙方及其配偶有效身份證件,婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件，收復(fù)印件);喪偶,離異,未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明,離異證明及婚姻狀況聲明書

8,買賣一方或雙方為單位的還需提交：

(1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)法人授權(quán)委托書

(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件

(4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司,股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程,董事會(huì)成員名單或股東名單

9,出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批

10,登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件

提示：

1,買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記

2,買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使(領(lǐng))館*

三,過戶涉及費(fèi)用：

核檔出圖費(fèi) 55元

住房登記費(fèi)為80元/件;非住房登記費(fèi)為550元/件

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房上市減半);

非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡

四,涉及稅費(fèi)：(12月18日政策)

1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅.

2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(取的)的 1.5%

五,辦理時(shí)間：

周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)

六,辦理周期：

一般登記后10-15個(gè)工作日.

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