驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題怎么辦？

陳小姐

1,在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的*固定房屋受損的證據(jù).
2,在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內(nèi).處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同.房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經(jīng)檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同.

3,對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應由產(chǎn)權所有人對房屋承擔修復和維護的責任.

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李虹

1,在房屋出現(xiàn)質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現(xiàn)場記錄的*固定房屋受損的證據(jù).
2,在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內(nèi).處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同.房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經(jīng)檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同.

3,對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應由產(chǎn)權所有人對房屋承擔修復和維護的責任.

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笑笑

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.
1,實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%.
2,開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期.
3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設計影響房屋結構型式,戶型,空間尺寸,朝向的.
4,開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外).
5,開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的.
6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的.
7,購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款*不能協(xié)商一致的.
8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

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李經(jīng)理

一,驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題怎么辦
在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.
1,實測面積與合同約定面積誤差*值超過3%.
2,開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期.
3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設計影響房屋結構型式,戶型,空間尺寸,朝向的.
4,開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外).
5,開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的.
6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的.
7,購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款*不能協(xié)商一致的.
8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

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朱女士

先不要簽交房協(xié)議，找到開發(fā)商負責人，要求處理，得到確認后再簽字.

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