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還沒有取得房產(chǎn)證的預(yù)售房能否進行轉(zhuǎn)讓??注意事項有哪些呢

  • 提問者:活動方案
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  • 提問時間:2017-09-06 21:13:08

已有回答(5條)
  • 題主好,在司法實踐中,沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同,有些被認(rèn)定為無效,但多數(shù)會被認(rèn)定為有效。實際來講,你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中,會涉及以下幾種情況,你可以參照下,期望能幫到您。,合同效力待定。依照《合同法》第51條規(guī)定,你還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán),假如直接將房屋賣給他人,則屬于無權(quán)處分,合同效力待定。假如經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn),或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證,合同有效,反之則合同無效。第二,可撤銷合同。假如你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán),同事信以為真并簽訂了合同,依照《合同法》第54條規(guī)定,你的行為構(gòu)成欺詐,同事可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。第二,可撤銷合同。假如你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán),同事信以為真并簽訂了合同,依照《合同法》第54條規(guī)定,你的行為構(gòu)成欺詐,同事可請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷買賣合同。第四,合同有效。假如他們在合同中約定,你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán),依照合同法第80條的規(guī)定,合同有效,但若想對抗房地產(chǎn)公司,應(yīng)該通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實。第五,合同無效。假如你對同事進行詐騙,并觸犯刑法,可直接認(rèn)定合同無效。關(guān)注:可見,依照合同約定的不同,合同的效力也有各種差別。,提醒在買房時一定要簽好合同,防止出現(xiàn)合同無效的情形。

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  • 自2005年6月1日起,購房者預(yù)購商品房后,不得將未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房再次進行轉(zhuǎn)讓。據(jù)反映,現(xiàn)在有部分開發(fā)商或中介公司宣傳能通過其他途徑辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù),或要求買賣雙方在未取得房產(chǎn)證前先辦理公證手續(xù),等出房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)。此種規(guī)避國家政策的行為有極大的風(fēng)險。由于這種*,并不能為購房者真正辦理二手房的交易過戶手續(xù),購房者對所購房產(chǎn)的所有權(quán)不確定,自身權(quán)益得不到切實的保障。由此看來為保護自身利益,防止可能出現(xiàn)的風(fēng)險,請購房者切記不要購買未取得房產(chǎn)證而私自轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及中介公司有此類行為可直接投訴(廣州市豪賢路193號1樓信訪咨詢中心)。

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  • 1、方簽定房屋(或預(yù)售房)買賣合同,當(dāng)然,這只是意向性合同,也不要交首期,訂金這就看你和前手的談的條件了
    2、向銀行提交貸款申請,有些銀行強制你要把首期款放在他那,這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你
    3、有房產(chǎn)證了,想做貸款,就叫抵押貸款,用這套房給銀行做抵押。你還沒有房子呢,想買房,交了首付后,其余購房款向銀行做貸款,這叫按揭。

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  • 假如是新房的房產(chǎn)證,兩年時間的情況是有的,由于開發(fā)商,有一些手續(xù)還沒有辦好的開始售房,這樣就給你造成了2年時間也辦理不到房產(chǎn)證的情況。其他真正辦理房產(chǎn)證的時間不會超過2個月的時間。想二手房那樣20個工作日就可以完成房產(chǎn)證的辦理了。

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  • 1、通過網(wǎng)站或*查詢一下發(fā)證編號,這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng),可說是房產(chǎn)證的身份證編號。
    2、找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進行字體、字號、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。
    3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計,對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。

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