集體房產(chǎn)證,買賣時(shí)如何過戶？需要關(guān)注哪些點(diǎn)

風(fēng)動(dòng)工具

題主好，農(nóng)村房屋買賣法以及流程有這些:
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
2、如系共有房屋，應(yīng)該征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。期望我的回答對(duì)您有用。

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混吃就好

大產(chǎn)權(quán)房是國有土地，有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是集體共有，沒有房產(chǎn)證。在買賣時(shí)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

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你是否想稱雄

買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，有這些：
1、房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過戶；
2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。

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sunny1

沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過戶。這樣的情況，就需要購買方在購買時(shí)，除了與出售方達(dá)成買賣合同以外，還需要將證明這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

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