想懂得開發(fā)商的五證是否齊全。有人曉得嗎？

烈火金剛

1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2、購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

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答：題主好，看房首先要關注開發(fā)商是否五證齊全，然后再看朝向，通風，房屋質(zhì)量，裝修情況，還有周邊環(huán)境。

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分手費艾的

題主好，
1、買房的流程步肯定是看房。假如購買的是商品房，無論是現(xiàn)房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，假如是二手房還應對照房產(chǎn)證仔細查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。
2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信問題及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
3、買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節(jié)需要我們關注。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《合肥市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。
4、在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。期望我的回答能幫助到您，望采納

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本次行動

融信瀾郡，武夷綠洲都是很不錯的。新樓盤銷售主要為樓盤售樓處的駐點接待式銷售，銷售開發(fā)商的期房或現(xiàn)房。購房者決定到某個樓盤看房前應先到房地產(chǎn)相關部門調(diào)查該樓盤開發(fā)商資質(zhì)相關情況，檢查該開發(fā)商“五證兩書”是否齊全。同時，購房者還可以通過對該開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤進行比較參照。

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