小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？有哪位了解？

不少地方

沒有保障。即使“小產(chǎn)權(quán)房”符合轉(zhuǎn)正確權(quán)條件，也只會(huì)確權(quán)到原村民名下。非原村民即使購(gòu)買了房子，也無法得到產(chǎn)權(quán)。即使買賣雙方簽訂的是合作建房合同，購(gòu)房者也得不到產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正確權(quán)，條件也是相當(dāng)嚴(yán)格。不僅要求是規(guī)定時(shí)間段，公安機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的原村民，而且對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的興建年限、性質(zhì)、質(zhì)量，都有特別要求。

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姐姐的風(fēng)格

蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，現(xiàn)在面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是由于購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，現(xiàn)在蘇州無相關(guān)政策進(jìn)行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人，特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買。

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產(chǎn)生反感

不能轉(zhuǎn)正啊，小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的預(yù)期漸長(zhǎng)。“假如十八屆三中全會(huì)能夠有力地推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)改革，那么小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正流通是平抑房?jī)r(jià)的有效手段，不過小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正只是存量上的盤活，而非增量上的增加，未來仍需要通過增加供給來平抑高企的房?jī)r(jià)。

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變更手續(xù)

咱們說能不能是沒用的，我也期望可以，由于都是沒錢給鬧的，但說句不好聽的話，要是“上頭”的人不要起臉來怎么辦？難道我們真的和他們拼了？假如按有良心的常理來講的話，應(yīng)該是“下不為例”比較妥當(dāng)些；

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頑xiao童

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正相關(guān)問題：1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

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