只需要讓房主本人帶上身份證及房產(chǎn)證到房管局里去審請查詢就可以了,并且可以把這個(gè)查詢的結(jié)果打印出來并蓋上章,這樣就有了證明這個(gè)房產(chǎn)證是真的進(jìn)而證明房產(chǎn)證上的房子也是房主的。
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購房合同是可以貸款的,銀行按揭都是拿購房合同的。不過你的房產(chǎn)證下來是直接放到銀行里面的,會(huì)給個(gè)復(fù)印件給業(yè)主。等你按揭還完了,就可以把房產(chǎn)證從銀行里拿出來了。
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我是做房產(chǎn)中介的,我這么告訴你吧,買方已經(jīng)在銀行貸款的話,銀行的貸款承諾函下來了,你們就可以去國土局過戶,就是把以前房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在買房子這個(gè)人的名字,去國土地局過戶完一個(gè)星期的樣子買家就可以去國土局取房產(chǎn)證了,房產(chǎn)證取出來銀行給你復(fù)印一份,然后銀行把房產(chǎn)證原件拿走,由于你買房子貸款銀行要拿你的房產(chǎn)證原件做抵押。你取完房產(chǎn)證三至十個(gè)工作日銀行才會(huì)放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產(chǎn)證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產(chǎn)證改名字是當(dāng)?shù)貒辆值氖隆?/p>
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(一)毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查,把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上扯一下紙,假如扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問題的,也要檢查一下,這是從門窗質(zhì)量來看的。
(二)關(guān)注檢查電路部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱,檢查電路時(shí),可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個(gè)開關(guān),有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,不過有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了,要檢查一下分別管哪個(gè)部分。再就是檢查燈和插座,這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。由于電是不可能摸的。而且在驗(yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉,這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù),由于本身要換的。
(三)關(guān)注檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。假如有滴漏,損失水是一個(gè)方面,將來對家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看下水是否通暢。
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