題主好,有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以首付3成,不過假如開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了,再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產(chǎn)證,你再進行過戶,這方法不怎么好,由于他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩,建議你采用種*。
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二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的;找出該房權(quán)證原始檔案(在房管部門檔案有),查出房屋所占土地的取得日期和使用期限,減去過去的時間就是~
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貸款的年限不得超出房屋的使用年限和主貸人的退休年限,例如:你購買的二手房只有20年產(chǎn)權(quán),貸款的年限就不得超過20年,假如你本人男已經(jīng)50歲,按照60歲退休,你的貸款年限不得超過10年,類似推算,即可。
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二手房產(chǎn)權(quán)和一手房產(chǎn)權(quán)是一樣的,自你買下,辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢稅費,產(chǎn)權(quán)永遠是你的!有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限。這個年限是指蓋房子開發(fā)商得到土地開發(fā)權(quán),繳納土地出讓金那*算起。
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