經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國家行為就會有產(chǎn)權(quán)證,(土地是國家劃撥的,并非出讓)只不過是綠本,只能自住,不能交易買賣。經(jīng)濟(jì)適用住房是指依照國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。
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1.房產(chǎn)證的種類可分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種,小產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán),綠色的房本。
2.房子的性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)分為商品房,回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房,已購公房普通住宅。3.50年產(chǎn)權(quán):工業(yè)用地:教育科技,醫(yī)院,衛(wèi)生,文化也就是學(xué)校。
4.商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán):娛樂,商業(yè),旅游。
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所有的產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。
所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用
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安置房產(chǎn)權(quán)年限;是住宅,那就是70年產(chǎn)權(quán)?;剡w房的房屋性質(zhì)有商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,按經(jīng)濟(jì)適用房管理,安居房,康居房等,都是70年產(chǎn)權(quán)。只是性質(zhì)不同,相關(guān)政策不同罷了。舉例:回遷的商品房可以隨時出售,但經(jīng)濟(jì)適用房就不行了,應(yīng)該滿五年后才允許上市交易。
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各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款。5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可申請房產(chǎn)抵押銀行貸款。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。由此看來只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,符合購買條件的購房者就可以申請抵押房產(chǎn)貸款。
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