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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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購買的小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過什么手續(xù)可以成為大產(chǎn)權(quán)房?哪位能夠說說看?

  • 提問者:子不走
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-09-09 10:13:00

已有回答(5條)
  • 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

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  • 你先看看房子價(jià)格,和使用情況吧,說能變成大產(chǎn)權(quán)的說法都是在忽悠,這個(gè)的決定權(quán)在國務(wù)院,不是誰想變,就能變了的,近幾年變的可能性基本沒有。

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  • 大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)股字第XXX號(hào),開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人*終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)私字第XXX號(hào),和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是“股“一個(gè)是“私“.另:簡(jiǎn)單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi)),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無需繳納土地出讓金和*收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?!耙奄徆俊?,購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會(huì)有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。期望我的回答可幫到您。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù),不屬于建委招標(biāo)土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè),國家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的。商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的,小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個(gè)公民都可享有的土地使用證。你可以參照一下,期望我的回答能對(duì)你有用。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù),不屬于建委招標(biāo)土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè),國家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的,就這樣

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