二手房的產(chǎn)權(quán)如何審查？誰(shuí)曉得？

醬包包like

購(gòu)買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性

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是舊人還是新友

一、權(quán)屬審查應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。
1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。
5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
二、權(quán)屬限制審查
1、交易的房屋，有沒(méi)有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。

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富貴三燉

安徽富邦裝飾幫您解答:購(gòu)買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

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我不是想

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。*人要查驗(yàn)*委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

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僅此而已

一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況；
二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)；
三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施；
四、考察一下二手房的物業(yè)管理；
五、買二手房選個(gè)安全中介；
六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成

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