五證不全的房子能買嗎？有沒有網(wǎng)友清楚？

白大褂的

答：一手房的話主要看開發(fā)商是不是五證齊全，集思廣益，看看房屋質(zhì)量如何！二手房的話門道就多了：
1、首先要看這套房子是不是屬于他的，身份證和產(chǎn)權(quán)人是否一致！
2、要看產(chǎn)權(quán)人有幾個，是否對于這套房子出售達(dá)成一致！
3、要看此房屋有沒有戶口，戶口能否遷走！
4、看這套房子是否有抵押，房東是否能自己結(jié)案！假如不能一定要*監(jiān)管！
5、貸款一定要找正規(guī)貸款公司，盡量把風(fēng)險降低到！以上為個人意見，不全的地方請諒解！

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巴喬的中場

我了解一些哦！之前有個親戚也這么問我呢，找了一些資料哦！~和你分享一下吧！可以辦理貸款，不知您的房子的土地證是不是開發(fā)商辦理的土地使用權(quán)的大證，整個開發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個總證上沒有分到各戶的那種?，F(xiàn)在五證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目是不存在的了，國家對這個控制的很嚴(yán)格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權(quán)證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那么多。大約就是這樣哦！~期望能對你有用呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點(diǎn)個贊哦！~

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大肆宣傳

檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的*。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要實際明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。關(guān)注開發(fā)商使用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的實際時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不*。第四項：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活*往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。由于買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：假如因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確實際范圍。期望我的回答對你有用。

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