房產(chǎn)證是證明這個(gè)房子的主人的,土地證是證明這塊地有使用權(quán)。你買的房子只有房產(chǎn)證沒有土地證,這分兩種情況:
1、土地證是集體的,
2、土地證有,賣主不給你。種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣,里面有小秘密。
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假如你是打算用房子做抵押,貸款*的話,只有房產(chǎn)證,沒有土地證也是可以申請貸款的
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題主好,買安置房不一定都沒有房產(chǎn)證。實(shí)際你可以向出賣人核實(shí)。房屋買賣合同的公證不代表房屋所有權(quán)屬的改變,只有房產(chǎn)證才是房屋所有要權(quán)的象征。建議你購買有房產(chǎn)證的房屋,并且及時(shí)將房產(chǎn)證過戶到本人名下,否則房屋的權(quán)利無法保障。
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題主好:商品房應(yīng)該有土地使用證,只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。再多說一句:按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是應(yīng)該使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí),但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒,千萬別心血來潮,買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。期望我的回答對你有用。
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