根據(jù)<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第十三條及<招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定>第二條,國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議,招標(biāo),拍賣和掛牌的.
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集裝箱改裝成房子不能算真正意義的建筑,無法獲得土地使用權(quán)。依照《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)是通過土地劃撥和土地出讓兩種形式獲得:
1.劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
2.出讓土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國有土地享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。
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我國城市土地使用制度的改革有一個(gè)發(fā)展過程。這一過程始于改革開放,分為五個(gè)階段:
1、征收土地使用費(fèi);
2、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓;
3、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī);
4、修改憲法和土地管理法;
5、制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。
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土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)按照取得的*分為劃撥、出讓、作價(jià)出資(入股)、*、授權(quán)經(jīng)營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權(quán)包括集體農(nóng)用土地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
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國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),依照企業(yè)改革的不同形式和實(shí)際情況,可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地*、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和保留劃撥用地*予以處置。
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