集資房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？有沒有網(wǎng)友曉得？

人在小橋邊

房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也就是說，當國家或地方政府在該集資房的土地時有新的建設(shè)規(guī)劃時，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。由此看來集資房的房產(chǎn)人是不可以對房屋進行轉(zhuǎn)讓和出售的（房屋和土地不能分割）。說，集資房與商品房實際上是有根本上的差別。

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不是官方說法

集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況

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阿貍桃子

集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集*，建造的房屋。那么，離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：
1、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割依照婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。由此看來離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。由此看來特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;
4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，無論房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方依照實際情況對另一方進行補償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，依照我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當依照實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會依照實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的*多，誰就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補償即可。

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