農(nóng)村房屋土地使用證丟失，房屋可以重建嗎？哪位能夠說(shuō)說(shuō)看？

明金粉盒

住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證另一種是城區(qū)的國(guó)有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證,能證明你對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對(duì)房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。由于宅基地是集體所有的,是不能買賣的。國(guó)有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,由于自建房本身就沒有審批備案,也就沒“戶”可過了。

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很多廢話

二手房無(wú)土地使用證的解決方法：假如所購(gòu)買的二手房有國(guó)有土地使用證，應(yīng)該到國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。假如是農(nóng)村的房屋，只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國(guó)土資源局審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)，然后核發(fā)證書。

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拔絲地瓜

一、乙方將現(xiàn)有居住舊房交給甲方，共同重建多層住宅。
二、建造房屋的基本要求：依照現(xiàn)在建設(shè)區(qū)域的實(shí)際情況及農(nóng)村住宅的基本要求，采取大板基礎(chǔ)，屋面現(xiàn)澆。（實(shí)際占地面積？建筑面積？幾層？層高？套內(nèi)面積？）（房屋建筑由甲方包工包料承建，乙方的舊房由甲方出資扒房，）
三、乙方提供的手續(xù)及相關(guān)責(zé)任
1、簽訂舊房改造合同時(shí)，乙方將縣鄉(xiāng)機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地使用證，房屋產(chǎn)權(quán)證交給甲方。
2、乙方做好周圍四鄰的協(xié)調(diào)工作，以合作方的名義并協(xié)助甲方上報(bào)

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石雕刻師

可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。由此看來(lái)農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，并且，抵押人應(yīng)該對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋應(yīng)該經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。

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