您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一般買期房的時候 購房合同的面積都是測量出來的
但是*終還是要以房產(chǎn)證上面的建筑面積為準(zhǔn)
所有針對這種情況 你有權(quán)找房開商理論 至于結(jié)果只能看人品
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電梯房公攤一般是25平方左右,先驗收,再辦交房
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廈門戶口首套,房屋面積小于90平,契稅取1%;首套,房屋面積小于144平,契稅取1.5%二套房或房屋面積大于144平,契稅取3%
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一、應(yīng)交納的稅費
1、合同印花稅:按成交房價總額的萬分之五購買印花;
2、契稅:按成交房價的2%交納;
二、手續(xù)費及其它費用
1、交易手續(xù)費:依照房屋面積計算,每平方米3元
2、房屋所有權(quán)登記費:80元
3、工本費10元
三、維修基金
1、多層按房價1%交納
2、高層按房價2%交納
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收房過程中應(yīng)該要掌握一個原則:“先驗后收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房應(yīng)該的文件),確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?!跋闰灪笫铡安粌H是符合商業(yè)慣例的,并且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款,購買者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋:
1、檢測房屋面積:要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,依照房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量:購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:
(1)房屋本身的質(zhì)量。
(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
(3)裝修質(zhì)量。
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