房屋他項權證能不能變更？有哪些方面需要注意？

熊貓bb2015

不能買賣。原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，找到買家，和他去辦理買賣過戶手續(xù)，需要交納過戶稅費。

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經典懷舊

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。通常房產購買時，選取按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。依照擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。由于銀行貸款他項權證的權利歸屬為銀行，應該是由銀行繳納。

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凡是深海

舊宮一代有很多搬遷的回遷房，不過要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點，小產權房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來房屋升值后容易引發(fā)糾紛，建議不要買哦。

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