房產(chǎn)證的問(wèn)題？要注意什么？

手機(jī)的風(fēng)景

辦理房產(chǎn)證：
一、委托開(kāi)發(fā)商或*公司辦理房產(chǎn)證
二、自己辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理關(guān)注事項(xiàng)：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，您可以選取委托開(kāi)發(fā)商或*公司辦理房產(chǎn)證，也可以選取自己辦理房產(chǎn)證。假如貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元上下。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

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分手費(fèi)艾的

要和賣(mài)家協(xié)商一下，假如對(duì)方好說(shuō)話，沒(méi)過(guò)戶(hù)也能先進(jìn)去住，當(dāng)然過(guò)戶(hù)后更是應(yīng)該能隨時(shí)入住的。房產(chǎn)證在哪里的問(wèn)題有兩種情況：有的銀行會(huì)扣下房產(chǎn)證，何時(shí)還完款才給你證，有的銀行不會(huì)扣房產(chǎn)證，但會(huì)在證上蓋個(gè)章，說(shuō)明此房產(chǎn)已抵押。

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倒車(chē)請(qǐng)注意

房產(chǎn)證辦理的晚，但時(shí)間期限是一樣的，只是費(fèi)用花錢(qián)早晚的問(wèn)題

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新的副所長(zhǎng)

依照您現(xiàn)在所面臨的問(wèn)題,主持人認(rèn)為您在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)更名時(shí)就可以依照你的需求增加房產(chǎn)證上的姓名,假如已經(jīng)辦好的房產(chǎn)證也需求做公證然后辦理相關(guān)手續(xù)增加房產(chǎn)證上的名字,感謝關(guān)注

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空司空曙地方

小產(chǎn)權(quán)就是一個(gè)大的房產(chǎn)證,業(yè)主自己是沒(méi)有房產(chǎn)證的。大產(chǎn)權(quán)就是業(yè)主自己有房產(chǎn)證

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私房分割

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶(hù)的，你這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)！）正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)的。幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶(hù)。（帶你的身份證、寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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美國(guó)進(jìn)口

不知道你這個(gè)合作建房是什么性質(zhì)首先你要看，你這個(gè)合作建房是否去備案，是否有施工許可證，是否有預(yù)售許可證，假如這些都沒(méi)有，基本可以斷定，你這套3樓的房子是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的。先前你買(mǎi)的是私房，也就是說(shuō)2層的房子是作為一個(gè)整體配備一個(gè)房產(chǎn)證的，你買(mǎi)了其中一層，根本就是私下交易，沒(méi)經(jīng)官方認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本身就有瑕疵?，F(xiàn)在又是合作建房，假如未經(jīng)審批，基本上房產(chǎn)證是沒(méi)有期望了。私下交易的事情，肯定也受法律保護(hù)，至于房產(chǎn)證，是根本不可能的事。就算打官司，也不會(huì)支持，本身這個(gè)約定就是子虛烏有，只能請(qǐng)求賠償了。

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李東方快瘋了

會(huì)變*,不過(guò)仍然是房改房證號(hào)以ST開(kāi)頭的STxxxxxx號(hào),附記欄里會(huì)附加諸如:本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為成本價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為優(yōu)惠價(jià)等等字樣。而商品房、私房的證號(hào)是以S開(kāi)頭的Sxxxxxx號(hào),附記欄里什么都沒(méi)有寫(xiě),這就是產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別。而實(shí)際區(qū)別是房屋權(quán)屬價(jià)值和定為成本價(jià)的房改房可以直接上市交易,不過(guò)要補(bǔ)交土地出讓金,補(bǔ)交計(jì)算方法是:賣(mài)價(jià)×1%或評(píng)估價(jià)×1%房屋權(quán)屬價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房不能直接上市,應(yīng)該與單位協(xié)商,除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外,還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))需要先補(bǔ)為成本價(jià),計(jì)算公式:(當(dāng)年成本價(jià))×(建筑面積)×6%,然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià),上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。

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